您的位置: 湖南信息网 > 科技

二套房贷收紧遏制过旺需求考验地产股走势

发布时间:2019-11-29 04:13:13

二套房贷收紧 遏制过旺需求 考验地产股走势

二套房贷收紧 预期考验地产股走势

上周还大涨14%,本周房地产板块突然变了脸色,从领涨沦落为领跌,两个交易日地产指数累计下跌4.96%。分析人士认为二套房房贷收紧预期对资金流入楼市形成影响,直接导致近两日地产股的回落。

行业"火爆"个股领跌

从房地产市场传出的信息看,地产行业最近频传"火爆"信息,与房地产股近两日的萎靡形成鲜明对比。最火的消息是"地王"频出,6月30日,中化方兴以40.6亿元成交广渠门15号地,刷新"地王"纪录,本周一北京大兴又诞生了新的"地王",在经过243轮竞价后,绿地集团以30.25亿的成交价格拿下大兴19号及20号地块。开发商高价拿地的同时,一线城市房产价格继续高走,北京6月商品房住宅成交均价为13302元/平方米,比1月上涨了2864元/平方米,涨幅为27%。

地产市场如此火热,但地产股却开始领跌。中原证券张刚认为这与杭州出台政策收紧二套房贷,引发市场对购房积极性下降及超宽松信贷政策即将结束的担忧有关。昨日地产股领跌大市,万科A跌2.49%,首开股份跌7.57%,保利地产、金地集团均跌逾3%。统计发现,昨日仅华侨城、万科、招商地产、金融街四大地产股就拖累深成指101点。

依然是机构最青睐对象

与普通投资者较为谨慎的态度比较,接触的机构人士仍然普遍看好房地产市场,认为地产股仍是下半年重点配置对象,短调后还有上行机会。"地产是几个为数不多明确复苏的行业,投资机会依然很多。"信诚基金黄小坚认为。

上海证券沈莉在研究报告中也认为,如果下半年国家财政收入维持大规模地向居民转移,房地产市场依然受财富效应主导,房价上涨预期没有改变,那么房价的上涨有可能继续维持。对未来12个月,她认为房地产投资仍"有吸引力"。

方正证券周伟则认为部分城市收紧二套房房贷,但不会改变利好房地产行业的多数政策。不过周伟对7月份剩余交易日投资地产股给出了风险预警。

也有分析人士提醒应高度关注政策调整信号,广州万隆就认为房价暴涨后泡沫显现,银行为保信贷资产安全,收紧房贷也属情理之中。信贷收紧就意味着楼市失去上涨根基。 (成都)

二套房贷收紧 遏制过旺需求

北京二环内某大型楼盘一期的业主7日向透露,日前收到银行通知,其办理的二套房贷首付需要在原先20%的基础上追加20%,且优惠利率也将取消。显然,对于二套房贷收紧的传闻并非空穴来风。

致电各家商业银行北京地区的客服,发现工行、建行、中行的二套房贷比例规定为40%,三家银行的利率都执行同期同档利率的1.1倍,二套房贷款不再拥有任何优惠利率。近日,北京、大连和杭州等地的银监局分别重申,二套房贷首付比例不得低于40%,并且不能享受贷款利率优惠。

中央财经大学中国银行(601988)业研究中心主任郭田勇表示,收紧二套房贷,是严控投机和炒作的有效方式。二套房信贷中,改善型的真实购买需求是合理的;但是,房价飙升、通货膨胀预期加强等因素,加剧了投机行为和房市泡沫的形成,银行信贷风险也随之加剧。收紧二套房贷,有利于房市的平稳发展,进而减少银行的信贷风险。

2008年下半年,国内房地产市场步入调整。中国人民银行下发通知,自2008年10月27日起,扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,调整最低首付款比例,对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持;对非自住房、非普通住房的贷款条件,金融机构则要适当予以提高。

事实上,自去年促进楼市的诸多新政颁布以来,一些银行在实际操作中,对二套住房贷款的优惠程度几乎等同于第一套住房。

郭田勇表示,银行在执行二套房贷政策时有所松动,很大程度是由于银行的业绩压力所致。很多银行对二套房贷款,都按优惠利率执行,国家的规定是"名存实亡"。银行将房地产视为优质资产,只要认为贷款人能还上钱,就会愿意承担风险以求获利。但房价开始火热之后,投机和炒作增多,系统性风险增大。一旦房价回落,银行就需要背负风险。

建设银行(601939)研究部总经理郭世坤在接受采访时表示,如果收紧二套房贷是个别银行的现象,可能仅属于操作层面规避风险的举措,而如果监管部门也统一作出要求,说明已经上升到政策性层面。

郭田勇表示,房市"小阳春",应该是在均衡、合理的房价基础上提升房市交易量。但现在看来,房价上涨速度偏快,百姓的实际购买力还达不到如此高的水平。投资和炒作不具有可持续性,下半年,商业银行对房贷扩张将持谨慎态度,并将适度控制信贷增量。

郭世坤认为,该政策对房市的影响不会太大。因为首付比例从低到高的浮动最多是20%-40%,对于购房投资的人来说,区别不会很明显。不过,他同时强调,这类政策的影响程度和市场的热度也有关联,如果在市场热度较高时,这些举措的影响则相对压缩在比较小的范围内,如果市场热度本身不高,这类举措影响就相对大。

此外,郭田勇认为,首付比例和贷款利率严格执行后,银行可能面临客户和市场的流失。贷款量应该会下降,短期业绩可能受到影响。但从长期看,更大程度上是控制银行风险的举措。

小吃
资讯
移民留学
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的